深圳不動產登記啟動實施 小產權房能買賣嗎?

22日上午，隨著深圳市不動產籍管理和測繪局在深圳市規劃大廈正式掛牌成立，深圳市不動產統一登記開始正式實施。

那么，這對深圳市民將有何影響？記者昨日在深圳展開了采訪。

深圳不動產登記啟動實施 小產權房能買賣嗎?

《不動產權證》發出

根據《關于深圳市實施不動產統一登記的公告》，深圳市不動產登記中心自公告之日起頒發《不動產權證》和《不動產登記證明》；此前依法頒發的不動產權屬證書繼續有效，不變不換。深圳市房地產權登記中心各受理窗口轉為深圳市不動產登記中心受理窗口，受理不動產登記業務。

22日上午9時30分，在深圳市不動產登記中心三樓發證大廳，市民朱先生領到了全市第一本《不動產權證》，這標志著深圳市不動產統一登記工作全面實施。

朱先生向記者介紹，自己在辦理商品房產權登記時湊巧地成為第一名辦理《不動產權證》的業主，覺得有關部門的效率很高，5個工作日時間內不動產權證就辦下來了。

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政策出臺出乎意料

記者了解到，9月14日，中山市國土資源局辦證大廳發出了廣東省第一本《不動產權證》，成為廣東省首個正式實施不動產統一登記的城市。

根據媒體公開報道，廣東省國土資源廳不動產登記局今年6月公布的廣東首批啟動不動產登記的城市名單，主要包含有中山、汕頭、肇慶、潮州、順德區以及云浮郁南縣等，深圳并不在其中。因此，深圳此時緊隨中山，如此迅速地推進不動產登記，多少有點出乎深圳地產業界的意料之外。

據深圳市規土委介紹，自國家推動建立不動產統一登記制度以來，深圳市委、市政府高度重視，將其列為全市重點改革任務來抓。

深圳市規土委表示，下一步，深圳將按照國土資源部和廣東省國土資源廳的統一部署，進一步完善相關配套政策和制度。到2017年，要實現不動產籍信息共享和依法公開查詢。

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觀點：

深圳市規土委相關負責人：

“建立不動產統一登記制度，是貫徹落實十八屆三中全會和四中全會重要精神的一項基礎性工作，對于落實《物權法》保護不動產權利人合法財產權，進一步健全歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度具有重要意義。”

國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志：

“深圳在國土資源管理方面，走在了全國的前列。在不動產統一登記方面，深圳經驗對全國具有示范和引領作用。”

深圳市委常委楊洪：

在不動產統一登記的基礎上，深圳借鑒國際先進經驗，結合自身實際，創新提出不動產籍的統一管理，并進一步整合測繪管理職責，旨在推進 “一平臺五統一”，即建立統一的不動產籍信息基礎平臺，實現不動產籍信息的統一調查、統一測繪、統一實現確權、統一登記和統一服務，具有重大創新意義。

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“不動產統一登記”焦點關注

對普通市民有何影響？遏制“一房多賣”

不動產統一登記后，產權登記手續辦理更便捷、安全，因為可查詢不動產產權歸屬，對“一房多賣”等非法交易可以得到一定程度的遏制。

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房產稅開征的前奏？不宜過分解讀

不動產統一登記會為房產稅的征收掃清障礙，成為房產稅征收的前奏嗎？深圳市規土委有關人士的觀點是，目前深圳僅僅是啟動登記，不宜過度解讀。

在中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁看來，我國的房產稅政策的推出，預計要到2018年。

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對深圳樓市有何影響？幾可忽略不計

宋丁認為，目前啟動的不動產登記，對深圳樓市影響可以忽略不計。深圳樓價今年一直在飆升。“對投資客而言，在房產稅政策沒有真正落地的情況，且深圳樓價一直處在上升通道的背景下，投資客因為不動產登記而突然拋售房源的可能性不大。”

此外，目前深圳的不動產統一登記，只是產權登記形式上的一種變化，事實上深圳房產信息查詢早就聯網了，銀行據此來決定買房者是不是有資格貸款購買二套房等；而目前所提的不動產統一登記還未提及全國聯網，因此對普通市民影響不大。